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02Master Plan

Un pedazo de selva en custodia privada: mucha tierra para proteger, un pequeño espacio para habitar.

El trazo de La Comuna no busca domar el terreno, sino repartir la responsabilidad de su cuidado. Cada lote entrega 5,000 m² de selva maya a un custodio comprometido con su permanencia: la regla de oro permite intervenir únicamente hasta el 20% de la superficie para residencia y huerto familiar, asegurando que el 80% restante permanezca como hábitat intocado para árboles centenarios, aves y fauna nativa.

Vivir en armonía con la naturaleza no exige renunciar al confort. Cada predio se entrega con acceso a agua, infraestructura eléctrica y biodigestor séptico individual, garantizando autosuficiencia técnica sin agredir el ecosistema. Más que un desarrollo inmobiliario, es una comunidad orientada a un pacto estricto: el respeto absoluto a la vida silvestre y el compromiso diario de preservar el pulmón verde de Campeche.

Plano general de La Comuna: lotificación, vialidades, lago y áreas comunes
Plano ilustrativo. Dimensiones y ubicación definitivas según escritura de cada lote.Ver plano en alta resolución ↗

El polígono en cifras

60ha

Polígono total

Selva maya, Campeche.

100

Lotes privados

Cada uno, pieza única.

5,000m²

Por lote

80% en custodia estricta.

20–30m

Retiro entre vecinos

Privacidad visual y acústica.

2.1 · El lote

Singularidad geográfica y custodia del 80%

En La Comuna no existen trazos uniformes ni cuadrículas repetitivas. La topografía natural dicta la forma de cada predio: cada lote es una pieza única e irrepetible. Algunos ofrecen frentes amplios hacia senderos arbolados; otros se internan en profundidades privadas; ciertos predios descansan en áreas planas aptas para huertos familiares, mientras que otros ascienden gradualmente por el lomerío o se elevan sobre el monte, regalando vistas panorámicas sobre el dosel de la selva maya. Todos comparten acceso inmediato a la red comunitaria de senderos y rutas de trekking, así como colindancia con zonas de conservación ecológica.

Superficie promedio
≈ 5,000 m² (media hectárea privada).
Huella máxima de ocupación
20% (hasta 1,000 m² combinados para desplante residencial y huerto familiar).
Selva en custodia estricta
80% (mínimo 4,000 m² en estado silvestre intocado).
Restricción constructiva
Una sola vivienda unifamiliar por lote y respeto irrestricto al coeficiente verde.
Servicios a pie de lote
Acometida de agua, suministro de energía eléctrica y sistema individual de fosa séptica/biodigestor ecológico.
Vista aérea de una casa aislada entre selva densa al atardecer

2.2 · Franja de amortiguamiento

El privilegio de la invisibilidad

La verdadera exclusividad en el siglo XXI no se mide en metros cuadrados de concreto, sino en distancia, silencio y horizonte vegetal. El reglamento de diseño de La Comuna estipula un retiro de restricción de entre 20 y 30 metros en cada colindancia respecto a los predios vecinos.

Este criterio genera franjas intermedias de vegetación intacta que impiden el contacto visual directo entre residencias a menos que los colonos así lo decidan. Más que una norma urbanística, estas franjas funcionan como microcorredores biológicos para aves y fauna local, reducen drásticamente la temperatura circundante, aíslan el sonido del viento y transforman los límites de cada propiedad en parajes verdes continuos, asegurando privacidad acústica y visual permanente.

Vista aérea de dos casas separadas por una ancha franja de selva

2.3 · El lago

Espejo de agua, biodiversidad y recreación náutica

Ubicado en el acceso principal de La Comuna, el lago es tanto la carta de bienvenida como el corazón hídrico y microclimático del polígono. Extendido sobre una superficie de dos hectáreas, este espejo de agua dulce alberga una isla arbolada al centro, un muelle de madera para embarcaciones ligeras y senderos perimetrales.

Vida y aprovechamiento
El cuerpo hídrico está sembrado y manejado para el cultivo sustentable de peces, habilitando la práctica de pesca deportiva responsable para los colonos.
Actividades permitidas
Navegación no motorizada en botes de remo, kayaks y canoas para paseos matutinos o al atardecer, además de zonas habilitadas para contemplación y lectura.
Privilegio ribereño
Un número selecto de lotes cuenta con orientación y frente directo a este ecosistema acuático, integrando el reflejo del agua como paisaje diario.
Muelle de madera y canoas en el lago al atardecer, con casa en la orilla

2.4 · Infraestructura subterránea

Tecnología invisible integrada al paisaje

Vivir en la profundidad de la selva no implica sacrificar la confiabilidad técnica ni contaminar el horizonte visual con cables, postes o transformadores aéreos. Toda la red de infraestructura en La Comuna está concebida bajo el principio de discreción total:

Tendido subterráneo integral
Conducción oculta de energía eléctrica y tuberías de distribución hidráulica que llegan al límite frontal de cada propiedad.
Tratamiento biológico individual
Fosa séptica y sistemas de biodigestión de alta eficiencia para cada lote, garantizando cero descargas contaminantes al manto freático.
Caminos y alumbrado de baja perturbación
Senderos vehiculares en sascab compactado con iluminación nocturna rasante y tenue ubicada cada 50 metros a nivel de piso, sin postes invasivos, protegiendo los ciclos de la fauna nocturna y manteniendo despejada la bóveda celeste.
Camino de sascab con baliza de luz baja encendida y registro de servicios

2.5 · Soporte y mantenimiento

El respaldo operativo de la comunidad

El régimen de condominio estará respaldado por una Asociación de Colonos —actualmente en proceso de constitución— y un equipo operativo permanente en sitio, liberando a cada propietario de las cargas logísticas del entorno rural:

Gestión de instalaciones comunes
Cuidado diario de vialidades, limpieza de senderos, mantenimiento del espejo del lago, control de niveles y manejo de las especies acuáticas.
Operación de la granja y el club de campo
Personal a cargo de la alimentación, sanidad y faena diaria en caballerizas, establos, gallineros y apiarios, permitiendo que los colonos disfruten de caballos, ganado y productos frescos sin absorber el trabajo cotidiano.
Asistencia técnica a colonos
Equipo de mantenimiento disponible para atender servicios menores y composturas de plomería, fallas eléctricas o detalles de albañilería en residencias particulares.
Apoyo solidario y comunitario
Personal capacitado para asistir de forma prioritaria a adultos mayores en labores de carga o traslados pesados dentro del predio, así como protocolos de respuesta inmediata y acompañamiento ante eventualidades.
Trabajador ayuda a un colono a cargar una caja frente a los establos

2.6 · Seguridad

Seguridad, vigilancia y red de respuesta médica

La serenidad de habitar un entorno silvestre se fundamenta en un esquema de protección activo, discreto y altamente coordinado, diseñado para responder sin alterar la atmósfera natural del territorio:

Control perimetral y accesos restringidos
Puntos de entrada con registro controlado las 24 horas y régimen de puertas cerradas durante la noche, asegurando acceso exclusivo a colonos y visitas previamente acreditadas.
Patrullaje ágil 24/7
Guardias de seguridad equipados con cuatrimotos todoterreno en guardia constante, capaces de desplazarse en minutos a cualquier punto del polígono ante llamados de auxilio o revisiones rutinarias.
Blindaje y coordinación de seguridad pública
Enlace de radiocomunicación directa con los mandos de la Policía Municipal y la Policía Estatal para una actuación institucional inmediata.
Corredor de emergencias médicas
Convenios de respuesta en trámite con centros hospitalarios clave de la capital:
  • Hospital Vossán: A 37 minutos de trayecto para atención de especialidades, hospitalización e intervenciones de mayor escala.
  • Clínica Campeche: A 42 minutos de distancia para atención médica, emergencias y consultas prioritarias.
Guardia con radio junto a su cuatrimoto en el acceso principal con caseta

Ubicación

Cerca de todo, lejos del ruido.

Campeche, México. Tiempos aproximados en automóvil desde el acceso principal.

  1. 19minChedraui Súper Center VillaturquesaAbasto
  2. 24minEstación de autobuses ADOTransporte
  3. 27minAeropuerto Internacional de CampecheTransporte
  4. 37minHospital VossánSalud
  5. 39minCentro Histórico de San Francisco de CampecheCiudad
  6. 42minClínica CampecheSalud
  7. 1 h 50minAeropuerto Internacional de MéridaTransporte
Cómo llegar Agendar visita al predio

Ficha técnica

Resumen del proyecto

Polígono total
60 ha
Lotes privados
100
Superficie promedio por lote
≈ 5,000 m² (≈ 1.2 acres)
Huella máxima de ocupación
20 % · hasta 1,000 m²
Selva en custodia estricta
80 % · mínimo 4,000 m²
Retiro entre colindancias
20 a 30 m
Lago
2 ha, con isla y muelle
Redes de servicio
Subterráneas
Saneamiento
Biodigestor individual
Seguridad
Acceso controlado y patrullaje 24/7
Registro ambiental
UMA
Régimen
Propiedad privada en condominio

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